Diagnostic de Performance Énergétique : Votre logement est il énergivore?

Le DPE fait partie des démarches obligatoires quand on souhaite proposer un bien immobilier à la vente ou à la location. Si vous envisagez de vendre votre propriété, sachez que le résultat du DPE a une incidence directe sur son prix de vente. Afin de pouvoir vendre au meilleur prix, voici tout ce que vous devez savoir pour booster la valeur de votre bien en renforçant ses performances énergétiques.

Qu'est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est impératif si vous souhaitez vendre votre bien. En effet, le résultat doit être mentionné sur les annonces immobilières. Cela permet aux acheteurs potentiels de connaître la performance énergétique d'un logement grâce à l'étiquette énergie et à l'étiquette climat établis à l'issue du DPE. Il vous faudra faire appel à un diagnostiqueur certifié et ayant souscrit une assurance pour réaliser tous les diagnostics obligatoires. Le tarif d'un DPE varie entre 100 € et 250€ et sera ensuite valable pour une durée de 10 ans.

L'impact du DPE sur le prix de vente

A l'issue du DPE, le logement sera classé par étiquettes énergétiques évoluant de A à G, A étant la meilleure note et G la plus mauvaise. En France, les nouvelles constructions ont une classe A ou B. Par contre, la majorité des logements mis en vente ont une classe E ou F, car ce sont à 80 % des logements anciens.

L'étiquette énergétique est très facilement reconnaissable sur les annonces immobilières : un tableau de flèches de couleurs affiche en évidence la note de performance énergétique attribuée à votre logement. Et lorsque des acheteurs potentiels parcourent les catalogues de biens disponibles à la vente, la vue d'une flèche rouge portant la note E ou F est particulièrement décourageante. C'est alors que les acheteurs potentiels préfèrent se tourner vers d'autres annonces, affichant une note plus avantageuse.

En effet, une note de DPE désavantageuse indique également que les nouveaux propriétaires devront dépenser du temps et de l'argent supplémentaires pour effectuer des travaux énergétiques sur votre bien. La moins-value de votre logement pourra varier de 7 à 17 % selon sa situation géographique. Au contraire, si votre logement a une bonne note, ce sera un atout considérable pour se démarquer des autres biens en vente .  Le DPE a donc une incidence sur le prix de vente de votre logement.

Comment améliorer son DPE ?

Il est possible d'obtenir une meilleure note pour son étiquette énergétique, en réalisant quelques travaux : changement des chauffages vieillissants, des fenêtres, isolation des murs, des combles, ... Ces petites rénovations peuvent booster le prix de vente de votre maison, et attirer plus efficacement l'attention des acheteurs potentiels. Le but de ces travaux sera de rendre votre logement le moins énergivore possible.

1. L'isolation :

Une bonne isolation est primordiale pour conserver la chaleur intérieure, et limiter ainsi votre recours au chauffage. Isoler les combles ou les murs avec une nouvelle couche de laine de verre ou d'un autre isolant assurera une meilleure isolation intérieure.

2. Les fenêtres et les volets :

Le remplacement de vos fenêtres vétustes permet également de faire des économies d'énergies en évitant les pertes de chaleur et une sur-consommation du chauffage. De plus, de nouveaux stores ou volets permettront une meilleure isolation avec une barrière supplémentaire aux températures extérieures.

Un logement bien isolé combiné à des fenêtres récentes permettront de faire baisser la consommation de chauffage.

3. Le chauffage :

Changer un équipement vétuste et gourmand en énergie par un équipement neuf et utilisant une source d'énergie plus propre et moins coûteuse, permet de réaliser des économies sur la facture du chauffage. De plus, un équipement neuf rassurera les acheteurs potentiels lors des visites.

4. Zoom sur les pompes à chaleur

Les pompes à chaleur sont une solution économique pour chauffer et/ou climatiser un logement, ce qui se révèle particulièrement attrayant pour conserver une température agréable tout au long de l'année. Les pompes à chaleur réversibles Airton, par exemple, bénéficient d'une classe énergie A+ ou A++, et elles sont 4 fois moins énergivores qu'un chauffage ordinaire.

L'investissement dans une pompe à chaleur peut conforter l'intérêt des visiteurs, en rendant votre logement plus attractif que les autres, et lui ajouter une plus-value de plusieurs milliers d'euros.

En investissant dans quelques travaux d'isolation de votre logement, et en modifiant le système de chauffage pour une source d'énergie durable de type pompe à chaleur à faible consommation, vous allez ajouter de la valeur à votre bien. Le retour sur investissement d'une étiquette énergétique performante peut aller jusqu'à plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Les aides financières pour les travaux

Pour financer vos travaux, voici une liste non exhaustive d'aides financières dont vous pouvez bénéficier :

- le Crédit d'Impôt pour la Transition Energétique (CITE) : 30 % des dépenses en crédit d'impôt

- l'Anah (agence nationale de l'habitat) pour les travaux d'amélioration de l'habitat (jusqu'à 50 % de subvention). L'Anah peut également accorder aux revenus modestes l'ASE (Aide à la Solidarité Energétique : jusqu'à 2000 €)

- l'Eco-prêt à taux zéro pour les travaux de rénovation énergétique (jusqu'à 30 000 € de prêt selon la nature des travaux)

- La prime énergie ou Coup de pouce économies d'énergie (jusqu'à 3000 € de prime selon la  nature des travaux et les revenus du foyer)

Pour en profiter, il faut bien se renseigner avant de vous lancer dans les travaux, car elles peuvent être soumises à certaines conditions de revenus, de travaux ...

N'hésitez pas à investir un peu en travaux, et faire du 'home staging' (désencombrer et redécorer au goût de tous) pour mieux vendre votre bien ! Bien entendu, il faudra refaire passer le diagnostiqueur une fois les travaux finis pour réaliser un nouveau diagnostic de performance énergétique. Logiquement, la note devrait être meilleure avec les modifications apportées.